A7建案首购族大爆发 房产业者认为高CP值是关键


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机场捷运通车替大林口房市带来生机,屋价仅2字头的A7新市镇,更成为近2年大台北最热门的首购热区,全年推案上看400亿。房产业者统计,A7虽然吸纳大量购屋族,但目前光是在售建案就多达30个,因此并非案案都热销,随著建案之间竞争白热化,高CP值的建案才能吸引最多消费者目光。


业者表示,今年虽遭遇史上最激烈复杂的总统大选,但对买房自住的刚性需求而言,受到大选的影响却相当有限,反倒是近期不少机构都预期,明年房市景气将优于今年,在屋价上涨的预期心理下,促使首购族与新案加速进场,拥有2字头低价优势的A7新市镇,竞争尤其激烈。


“乐田田”业务经理陈宇博表示,A7新市镇因2字头屋价成为大台北首购热区,建商推案也多针对首购族而来,但个案之间的产品同质性高,开价也都差不多,因此并非每个案子都能让消费者买单。从目前在售多达30个建案观察,热销案大多是在地段、产品规划上有特色,或是拥有特殊的品牌优势。



以预售案“乐田田”为例,近期便以“最强首购”为诉求,用“买得起的价格、跳脱首购产品的品质”做出市场区隔,让预算有限的首购族,不但能赶在屋价起涨前完成购屋计划,还能买到物超所值的好房子,潜销期间推出“屋价现抵再送9大家电”的早鸟优惠方案,未公开即已先抢下60席准客户。


陈宇博指出,对于首购族而言,买房是用来自住,高CP值才是他们在意的重点,“乐田田”就是看准这样的趋势,不与其他建案在价格上厮杀,而是回归到产品面,用高出一般首购案等级的建材配备与产品规划,实质回馈给消费者,加上正对保护区的稀有景观条件,因而获得相当不错的回响。



此外,陈宇博指出,目前A7重划区生活机能尚未完整创建,“乐田田”因位处重划区与旧市区交界,旁边就是长庚医护社区,可享有现成的生活机能,也受到不少长庚医院与华亚科学园区的员工青睐,预约客户除了7成是自住客之外,A7的增值潜力也吸引不少置产客出手,比例约占3成。全案基地面积907坪,共规划4栋地上13~14层、地下4层的建物,住家规划18~47坪的1+1房至3+1房,以24坪与30坪的2~2+1房为主力,含12户店面共199户。为充分利用景观条件,社区大门正临保育区,车道从旁边的长庚二路进出,面保育区的景观户为B、C栋,采双并规划。


建材配备则是本案一大卖点,建物B1层到1层采用“柱中柱”工法以加强结构耐震度,并提供5年防水保固及15年结构保固。住家则配备包括防火门、三合一电子锁、锦宏气密窗、全室60*60公分冠军牌抛光石英砖,以及大雅厨具、美国凯乐卫浴、马可贝里壁砖等高档建材,另如部分户别当层排气的规划,也非一般首购建案的手笔。